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国土部不动产登记局正式挂牌 助推房产税开征
来源:11111111 地产行业动态 时间:2014-05-13 作者: wangfei

        国土资源部部长姜大明表示,不动产统一登记将实行“不变不换”的原则。统一登记不会影响群众手中现有的各类不动产权证书的法律效力,这些证书继续有效;新的统一的不动产权利证书颁发以后,也不会强制更换新的证书,而是通过产权变动后的变更登记逐步替换,新增加一个局级单位,并没有另起炉灶;登记的部门完全不同,原来的权属证明却也依旧有效,不动产统一登记的第一步走得低调务实。

  按理说,不动产登记的范围是可以大到草原、海洋,但是牵动最多人关注的,却是比草原、海洋小得多的房产。“不动产统一登记等于贪官丧胆,也等于房价大跌”,这样的逻辑在很多人心里是理所当然的,但是究竟是不是?

  曾有业内人士表示,如若实施不动产统一登记制度,房价马上会跌,房产税也指日可待。但也有专家持不同观点,他们认为,不动产统一登记制度是一种中长期制度建设的范畴,这并不意味着不动产统一登记完成是房价下跌的一个时间点。

  我爱我家副总裁胡景晖:因为我们知道这些措施不管是房产税、遗产税、不动产信息登记其实它还是有一个循序渐进的过程。从中长期来看,对行业是一个利好,会增加房源的供应量,但是短期内,我觉得突然出现这种房源的爆发,或者大量的抛售潮,目前还不具备这个条件。

  中国人民大学公共管理学院副院长严金明表示,即便把住宅信息统计出来,也并不意味着房产信息将会无条件向社会开放。

  严金明:本身因为也涉及隐私方面,有一些原因,是不是将来谁跑到一个系统里面,像在我们网上,用百度或其他引擎搜索一个人的名字,他的房产就完全能查询出来,可能还不是这样。

  不动产登记本意不在房地产,其主要的目的是建立所有种类不动产的登记制度。

  国土资源部地籍管理司副司长冷宏志:至于目前有些媒体,或者网络上解读说,实行不动产统一登记制度有利于防止腐败,有利于降低房价,对房地产市场影响,我想这些都不是不动产统一登记的直接目的,客观上出发点也不是反腐、抑制房价来考虑,这些客观上,可能多多少少的跟这个有一些关系。

  即使制度设计上,无意影响房地产市场,但中国人民大学不动产研究中心副主任况伟大认为,不动产的统一登记,的确会为房产税的落地提供必不可少的支持。

  况伟大:它有利于房产税的改革,比如说房地产的这个不动产它的分布,在这个不同的阶层,不同的群体,不同地区的分布,为将来我们制定房产税的税基、税率以及人群差异、地区差异,提供一个基础的数据和材料。